У зв'язку з проблемами, пов'язаними з поділом спільно нажитого майна подружжя, зокрема квартири, придбані за договорами іпотечного кредитування, фахівці групи адвокатів підготував роз'ясненняВідповідно до частини першої статті тридцять дев'ять Сімейного кодексу Російської Федерації поділ спільного майна може бути здійснено як під час шлюбу і після його розірвання на вимогу будь-кого з подружжя, а також у разі подання позову кредиторами про розділі загального майна подружжя з метою стягнення на частку чоловіка загалом майні. Поділ спільного майна можливий на добровільній основі за угодою між сторонами або за допомогою провадження в суді. В якості третьої особи у справі відділу закладеної квартири, банк, який дав бере участь в іпотеку. В ході розгляду питання розділу іпотечних зобов'язань між подружжям, на думку банку буде вирішальним для суду. Якщо банк дає згоду на поділ майна, квартира ділиться між подружжям у певних акції та подружжя здійснювати платежі по іпотеці згідно з цими акціями. Якщо банк не згоден з поділом, боржник повинен бути один з подружжя, який підписав договір іпотеки.
У цьому випадку подружжя або домогтися згоди, щоб продати майно, виплатити банку борги і поділити кошти, що залишилися між собою, або один з них відмовляється від своєї частки на користь інших і отримує компенсацію.
Під час поділу комунальної власності громади борги подружжя діляться між подружжям пропорційно присудженої їм акцій (абзац третій статті тридцять дев'ять Сімейного кодексу Російської Федерації). Вартість і кількість майна, виділеного кожному з подружжя при розлученні необхідно враховувати при розподілі боргів між ними. Наприклад, подружжя купило квартиру у спільну власність громади на кошти, одержані в банку за договором іпотеки з одного з подружжя. При поділі квартири на дві між подружжям, залишився борг за договором іпотеки теж ділиться на дві частини, так як позикові кошти були використані для придбання квартири, яка підлягає розподілу.
Приклад з судової практики з приводу другого випадку: в момент поділу майна між подружжям іпотечний кредит ще не був сплачений. Права на закладену квартиру перейшли до одного з подружжя присудження компенсації на інших Сума компенсації розраховується наступним чином - половина різниці між ринковою вартістю квартири і залишок суми боргу за іпотечним кредитом.
Існує також спірна практика відбувається із-за різниці в суди підходи при поділі квартири на дві, так і боржника за договором іпотеки є один з подружжя, виникає питання: “коли колишній чоловік, позичальник згідно з договором іпотеки, вам право вимагати відшкодування частини боргу з другого чоловіка.". Підхід судах 1: колишній чоловік-позичальник може отримати право вимагати поділу боргів, придбане в період шлюбу, у відповідності з процедурою, встановленою законом, тільки за умови оплати боргу в повному обсязі. Після повного погашення заборгованості позичальник має право подати відповідні позови щодо його колишнім подружжям про поділ загальний борг. Підхід суду 2: чоловік-позичальник може отримати право на відшкодування частини боргу за іпотечним договором після розірвання шлюбу з моменту фактичного несення відповідних витрат. Подружжя, які в індивідуальному порядку проводить щомісячні платежі за іпотечним договором після розірвання шлюбу, має право на стягнення з другого чоловіка виплати, фактично здійснені.
